Settore immobiliare

Le operazioni più frequenti di cui lo studio del notaio Vittorio Galliano di Novara si occupa nel settore immobiliare, sono rappresentate dal trasferimento di beni immobili (abitazioni, fabbricati in genere, terreni), trasferimento che può avvenire per compravendita, donazione, permuta, divisione, costituzione di diritti di usufrutto, abitazione, superficie.

A puro titolo esemplificativo, in relazione ad una pratica immobiliare lo studio svolge queste attività:

– colloqui preliminari con i clienti

– esame delle esigenze manifestate, consulenza e prospettazione delle soluzioni applicabili

– ricezione della documentazione

– consulenza sulla eventuale redazione del contratto preliminare (compromesso)

– consulenza fiscale, con particolare riguardo alle agevolazioni utilizzabili

– controllo ed esame dei titoli di provenienza (atti o successioni)

– verifica della capacità di agire delle parti e della loro legittimazione a disporre

– controllo delle eventuali procure, autorizzazioni ed in genere dei poteri di rappresentanza

– verifica dello stato civile e del regime patrimoniale dei soggetti coniugati

 – in caso di cittadini stranieri, esame degli aspetti di diritto internazionale privato

– in caso di società od imprese, visure presso il registro imprese

– visure catastali ed esame documentazione catastale

– ispezioni ipotecarie almeno ventennali

– verifica della libertà dell’oggetto da formalità pregiudizievoli (ipoteche, pignoramenti o altro)

– esame della documentazione urbanistica (escluso tuttavia ogni accertamento in ordine alla regolarità dell’immobile, non rientrando nelle competenze tecniche del notaio né quindi nella possibilità materiale di controllo da parte dello stesso)

– verifica degli strumenti di pagamento

– redazione del contratto

– stipula dell’atto di vendita (eventualmente anche fuori studio)

– rilascio di certificato di avvenuta stipula

– registrazione dell’atto

– liquidazione e versamento delle imposte

– trascrizione nei registri immobiliari

– voltura catastale

– ricezione ed archiviazione delle ricevute di registrazione, trascrizione e voltura

– repertoriazione e conservazione dell’originale

– emissione di fattura

– rilascio di copie autentiche su richiesta

tratto da www.notariato.it